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由于春节假期和疫情发作，有一个重要文件被忽视了。它就是1月13日公布的《天津市控制性详细计划技术规程（征求意见稿）》。全文共20章、106页，涉及居住社区、综合交通、市政设施、公园绿地与防护绿地等多方面。
内容这里就纷歧一赘述了，直接划重点！01住宅容积率最高2.5 《意见稿》将计划用地凭据用地性质差别，划分为居住用地、公共治理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地、工业用地等8类。并为每一类用地都设定了一个基准容积率，也就是容积率的上限值，原则上不得突破。
其中居住用地的基准容积率划定为： █轨道站点周边650米规模内：中心城区快速环线以内及各区都会中心地域2.5，其他地域2.0。█轨道站点周边650米规模外：中心城区快速环线以内及各区都会中心地域2.0，其他地域1.6。换言之，居住用地按所处地理位置和与轨道站点距离分为2.5、2.0、1.6三个档，最高上限为2.5。众所周知，容积率越高，居住体验越差。
去年成交的155宗宅地中，最高容积率达3.06，尚有多宗在2.7、2.6。而2.5容积率上限的划定，无疑有助于保障居住舒适度和社区品质感，对于买房人来说是个好事。
这也预示着，以后超高层、楼挨楼将消失，房价也不会“无底线”下降了。02这些将成“标配” 《意见稿》指出，每个单元至少设置一处各项街道社区级公共服务设施。包罗高中、初中、小学、社区卫生服务中心、社区文化运动中心、社区体育运动场、居住区公园、社区养老院、暮年人服务中心、社区综合服务中心、菜市场、社区综合商业服务等。
也就是说，以后这些将成小区的“标配”，一个都不会少。而且在规模上还要兼顾每个单元的人口规模，人口多的单元其设施的规模会相应增大。
此外，设施的设置还应思量服务半径的要求，好比幼儿园服务半径不宜大于400米，小学服务半径不宜大于500米，中学服务半径不宜大于1000米。原则上一个街道1处社区卫生服务中心、1处社区文化运动中心、1处社区体育运动场，而菜市场、社区综合商业用地、社区养老院等一个街道可多处。
以实现单元居住人口可在15分钟内步行可达。不达标的老小区，有条件的扩建，无条件在周边予以增补；新建小区则要求数量、规模和结构按尺度设置。也就是说，不管新旧小区，“15分钟生活圈”都市有！纵然现在配套不足，但也已有“摆设”，满足基本生活需求没有问题。买偏远地段的小同伴们不用担忧了。
此外，相比之前划定，《意见稿》还提高了区级、街道级公园绿地的设置尺度。将区级公园绿地用地面积由原来的不小于4公顷提高到不小于5公顷；将街道级公园绿地用地面积由原来的不小于1公顷，提高到不小于5公顷。
同时，新建型居住社区单元的人均公共绿地面积、街道级和居委会级公园的单个公园面积也比之前增多了，更强调了居住情况的生态宜居性。03增加弹性，允许微调 其实，从前年开始，计划已经可以允许微调了。
好比地王天津天成、天房万欣城、崇德园、中海都会广场、贝肯山等都举行过计划微调。但此次已明确写入《天津市控制性详细计划技术规程（征求意见稿）》中。一方面划定，居住用地、公共治理与公共服务设施用地、商业服务业设施用地等7类用地可兼容商服等设施。好比居住用地，允许兼容商业服务业设施（加油加气站除外）、公共治理与公共服务设施、公用设施、门路与交通设施。
而且凭据去年公布的《天津市计划用地兼容性治理暂行划定实施细则（试行）》，不大于4公顷的新建居住用地中兼容不凌驾地上总修建规模15%的商业服务业设施，所兼容的商业服务业设施可不纳入建设用地容积率盘算。这就相当于“分外赠送”了，而且兼容建设的内容之间相互转换的，不再变换计划许可。
这也为一些高价项目打开了增效的另一扇。好比设置一些写字楼、公寓等。二，新增“计划执行”一大项、6小项，明确了地块界限、用地面积、修建面积、绿地率、修建密度等允许调整的原则和规模。●因地块权属界限与计划地块界限纷歧致，且不涉及地块数量的增加或淘汰，调整用地面积不凌驾原总用地面积的10%。
●因市政、交通等基础设施工艺和运营要求，在满足技术划定和相关专业规范的前提下，设计方案可对地块界限举行微调，且调整用地面积不凌驾原总用地面积的15%。●由于建设项目的用地界线微调引起用地面积变化的，在土地出让前，修建面积以控规的容积率和调整后用地面积的乘积为准。●在满足有关法例划定和技术要求，并不影响其它相关利害关系人利益的前提下，对商业服务业设施用地绿地率、修建密度的调整。
整体来看，计划不再是“一刀切”和“死下令”，而多了些灵活性和弹性，因地制宜，也给开发商留有“窗口”，有助于调动房企努力性，提升市场活力。另外，对于提升都会建设历程和社区品质，以及住民生活幸福指数，也有很大的努力作用。
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