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“小物业，大民生”，自今年5月1日起施行的《北京市物业治理条例》，为那些难以建立业委会的社区提供了一个新方案——物业治理委员会。停止现在，全市130多个街道、乡镇已建立1206个物管会。物管会的建立，拓宽了住民利益诉求渠道，牵头解决了不少小区存在的历史遗留问题；在社区接诉即办和未诉先办等事情中发挥了桥梁纽带作用；协调物业公司与住民关系，推动物业治理水平不停提升。既有平房四合院又有楼房聚集区，既有无物业的老旧小区又有高等社区，面临物业治理难题，西城区椿树街道努力探索党建引领物业服务融入下层社会治理的新模式，小区业委会（物管会）组建率、物业治理笼罩率、党的组织和事情笼罩率全部到达100％，并依据住民生活需求形成4类项目物业服务清单，是西城区首个物业治理“三率”到达100％的街道。
为贯彻落实《北京市物业治理条例》，8月21日，椿树街道以“集结幸福发声人，共绘椿树同心圆”为主题，举行党建引领物业治理服务项目公布现场事情会，回望前期物业治理模式的实践履历，公布物业治理服务项目清单，和椿树地域幸福“发声人”一起，共绘党群互融的物业服务同心圆。入院回访+定点摆摊 平房楼房服务到户田大爷，我是物业的小张。
这几天雨水多，我和咱社区的王站长来看看，您有什么需要帮助的吗？前段时间给您修的灯没泛起什么问题吧？用着挺好，没泛起问题。谢谢物业和社区还惦念着我。
克日，椿树准物业服务中心专员张振兴和红线社区服务站站长王江月来到东椿树胡同6号院田志家中回访，嘱咐他有事随时打电话，还送上了一张便民服务卡。在事情中，张振兴主要卖力接听住民来电，并对住民诉求举行协调、处置惩罚、跟进、回访。近一个月以来，准物业服务中心已为平房区提供维修70余次，累计清运大宗垃圾6000余宗，码放共享单车近2万辆，施工监查25处，清理“小广告”130余次，为社区换煤气25余次……在楼房区，物业治理也有新希望。
在街道和社区的引领下，7个物管会相继建立，51名物管会委员上岗服务住民，宣东社区的段丽燕就是其中的一位。为征集更多住民意见，段丽燕每周都在小区门口“摆摊”，征集住民对社区物业治理和社区建设等方面的意见。“大部门暮年住民我都认识，但年轻人接触得少。
我选择下班岑岭期‘摆摊’，也是为了能征集到更多年轻人的意见。”段丽燕说。椿树街道相关卖力人告诉记者，椿树街道是市、区党建引领物业企业和业主委员会到场社会治理的试点街道，始终坚持以党建引领为轴心，接纳平房区建设准物业服务中心、楼房区建设物管会的方法，探索平房区和楼房区物业治理治理路径，提升住民的获得感、幸福感、宁静感。
四项种别+七项任务 服务清单黎民叫好自从准物业服务进了社区，胡同的地面洁净了，墙上的乱涂乱画清除了，院子里整齐了，哪家的大爷大妈要搬个箱子，抬个桌子，他们都市搭把手。椿树准物业服务中心真是我们居家养老的好助手呀！琉璃厂西街社区住民闫以咏作为椿树幸福“发声人”代表，讲述了平房院住民的心声。
8月21日，在现场事情会上，椿树准物业服务中心还公布了便民服务、绿色环保、守护宁静和文化娱乐4类为民服务项目清单，包罗《亮灯计划》《楼门微治理》《“入侵者”消灭计划》《垃圾不落地》《智能垃圾桶计划》《天井扮靓计划》《公共“健身房”革新计划》7项详细任务。以上任务的落实将惠及6867户住民，服务笼罩17294人。“这些项目虽然都不是什么大工程，但都是贴合我们老黎民生活需求的要事，很期待这些项目的落地实施。
”椿树园社区住民张巧元说。“三单”服务模式是椿树街道在增强党建引领物业治理事情中的又一探索。其中，“三单”指的是“心愿清单”、“资源清单”和“项目清单”。住民有需“下单”，与物管会等匹配资源举行“派单”，凝聚物业服务企业、准物业服务中心等各方气力举行“接单”。
坚持党建引领形成协力、问题导向精准施策、分类引导协调生长、打造特色发挥优势的四大原则。实现全地域发动、全住民到场、全领域统筹、全区域笼罩、全方位服务的五大目的。最终形成“一引领、两步走、三清单、四原则、五目的”的党建引领物业治理事情闭环。三年计划+共管同心 全民发声幸福椿树下一步，椿树街道将开展物业试点三年行动计划：2020年，小区业委会（物管会）组建率、物业治理笼罩率到达100％。
2021年，增强党建引领下的业委会（物管会）有效运行，以社区治理问题为发力点，以社区党组织为统筹焦点和纽带毗连，引导企业、党群努力到场，提升社区居住品质。2022年，充实总结物业试点履历，深耕细作，在已组建物管会的小区继续推进业委会组建事情。椿树街道相关卖力人表现，下一步，街道还将继续深入探索创新下层社会治理，做好“发声—合声—回声”社会发动。
通过街道相关科室、社区、物业成员及住民代表的宣传动员“发声”，发动所有的椿树人努力“合声”，找出问题，最终形成配合解决问题的“回声”。相关链接年底前北京新建立业委会或物管会将超2000个7月23日，《关于增强北京市物业治理事情提升物业服务水平三年行动计划（2020—2022年）》宣布，提出2020年底前新建立业主委员会（物业治理委员会）2000个以上。
将物业治理纳入社区治理体系《行动计划》提出四条基本原则，一是坚持党建引领，二是坚持将物业治理纳入社区治理体系，三是坚持服务导向，四是坚持依靠群众、发动群众。2022年，全面建成党建引领社区治理框架下的物业治理体系。新建立业委会或物管会2000个以上《行动计划》提出六个方面18条主要任务。
即：健全市、区、街道（乡镇）、社区的监视治理事情机制。提高业主委员会（物业治理委员会）组建率、物业服务笼罩率、党的组织笼罩率。
尚不具备建立业主委员会条件的小区，要努力组建物业治理委员会。2020年底前新建立业主委员会（物业治理委员会）2000个以上；业主委员会（物业治理委员会）组建率到达30%以上，2021年到达70%以上，2022年到达90%以上。加速制定物管会组建措施完善配套政策和尺度规范，加速制定物业治理委员会组建措施、物业服务项目交接受理措施、物业服务企业履约考评治理措施等文件，修订《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》等。
制定住宅小区物业服务项目清单、物业服务项目成本信息和计价规则、收支公示规则等，修订《住宅物业服务尺度》等，建设规则统一、要求明确、公然透明、具有可操作性的物业服务治理尺度。推进老旧小区建设物业治理机制促进物业服务市场康健生长，研究制定促进物业行业康健生长的指导意见。
推动解决重点难点问题。推进老旧小区建设物业治理机制，深化住宅专项维修资金革新。全面提升物业治理信息化水平。
文字：《北京社区报》 记者 贾祥伟编辑：尹利 吕鸢。
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